28九月

劲爆!多伦多华人开发商项目停滞,面临14项起诉!曾拍国庆快闪轰动一时!

今天,多伦多星报(Toronto Star)以大版篇幅报道了华人地产开发商(龙脉集团LeMine)刘通Thomas,在多伦多东部Ajax市旧城改造项目至今尚未动工,并遭到超过10名投资者和合作伙伴的起诉。

 

 

故事的主角刘通今天向加国无忧表示,此报道并没有把全部事实说出来,报道提到的两个地产开发项目–Central Park和The Academy也没有失败。

 

 

前者是与Ajax市政府合作的旧城改造项目,今年3月龙脉集团把市政府告上法庭,他非常有信心赢得官司,并会将此项目继续下去;

 

后者目前面临抉择,到底是把项目卖掉还是自己继续开发,已经有开发集团对此项目感兴趣。

—案件情况—

 

据多伦多星报的调查报道,35岁的华人地产开发商刘通,以开发公寓为名集资数百万,但却一直没有动工建设,目前面临与购房者、合作方、投资方、市政府的多达14起诉讼。

刘通在中国湖南省长大,说他的公司旨在“为中国资本创造平台”。

他18岁时首次来到加拿大,在汉密尔顿的一所私立寄宿学校读完高中最后一年。在多伦多大学士嘉堡分校获得了本科学位后,他开设了一家小型移民咨询公司。当一位中国客户向他询问加拿大的发展机会时,他意识到将中国投资者与加拿大房地产项目联系起来可能是个机会。于是他在2011年创立了龙脉集团(LeMine

 

然而,他领导的房地产项目,却接二连三的 搁浅或失败

第一个停滞的项目:The Academy

2014年1月,他190万加币买了位于3070 Ellesmere Rd.上的空地,并打算在此建造一座26层的公寓——The Academy,为附近多伦多大学士嘉堡分校的学生提供出租房源。

他因此被加拿大中国商会评为“房地产开发和国际商务年度人物”。

 

 

结果,该项目在2014年预售时就已售罄,但到现在还未动工。该项目尽管尚未取消,但已无限期停滞。

 

刘通说:“我们被困住了。”

 

第二个停滞的项目:Central Park Ajax

 

然而融资的困难,并没有阻止刘通继续开发新的项目。2014年9月,他与另一家开发商签署协议,接管多阶段公寓开发项目该项目土地的部分产权为Ajax市拥有,并命名为Central Park Ajax

这个项目在开盘后,仅在不到一个月的时间内,就被抢购一空。

 

然而,在两年半之后,Central Park Ajax也没有破土动工。现在,这个项目已经被起诉,购买者要求退款。

“他的想法很好,他的经验和后续行动却并非如此,”建筑师Clifford Korman说,刘通称他为导师。“如果能把钱拿回来,我会很高兴翻篇,”Central Park Ajax 项目的购买者之一Ayesha Karatella说道。

 

—一桩桩索赔与起诉—

 

据一位投资者提出的索赔声明可知,刘通现在已抵押The Academy项目,以资助Ajax的开发项目。这位投资者表示自己向The Academy投资了200万加币,尚未收到承诺支付的股息。

 

他指责刘通“疏忽歪曲”,并利用未开发的地产为其他项目融资。

 

不过,刘通在他的辩护陈述中否认了对方的指控,说他们目前无权获得任何红利。并坚称The Academy项目仍然存在,该投资者的资金专门用于开发项目。

可是,该项目的另一组投资者也发动了起诉,说刘通违反了合同,不能说明钱的去向,且也不退还保证金。结果刘通并没有提交辩护声明,在缺席了5月份法庭的判决后,退还了投资者541,275加币

 

此外,在今年初的一个案子中,投资者Valbonne-Canada以超过210万加币的索赔赢得了对刘通的起诉。此案涉及到了另一个项目(Thornhill联排别墅,该项目从未建设或预售给公众。

还有一起案件指控刘通和他的工作人员,说他们告诉中国投资者,如果投资 The Academy,就可以在加拿大获得永久居留权。

 

这名中国投资者称他向刘支付了496,703加币,并以为这笔钱被托管。该投资者声称,尽管一再提出请求,刘通也未能提供任何信息,来显示他的资金情况。

 

刘通虽然尚未提交辩护声明,但他否认向中国投资者提出过投资能换永久居留权的承诺。

—深扒刘通的分割线—

 

据市场研究公司Urbanation调查,自去年年初以来,多伦多地区已经取消了12个公寓项目。旺市的两个大规模开发项目最近被取消,超过2,000名买家遭殃,并开始呼吁加强对购房者的保护。

 

随着建筑成本的上升,开发商难以获得融资,或者难以获得他们想要的利润,因此未来会有更多的项目取消。

而对于刘通来说,上面两个项目并不是唯二的失败案例…

在房地产之外,龙脉集团曾经想做的项目包括,加拿大菜籽油出口中国的贸易协议(价值十亿刀以及投资渥太华私人铁路的项目。

 

然而,这两个项目也都落空了。

 

刘通说,由于加拿大政府没有从中国获得进口证书,因此油的交易协议破裂。而渥太华铁路项目负责人表示,他们在审查了龙脉集团后,拒绝与刘通合作。

就目前来看,刘通拿不出任何实际的成功业绩。当被问及公司的最大成就时,他大谈公司的投资理念,以及2014年在Yonge-Dundas广场举办的“快闪”活动。

这个视频在中国社交媒体平台微信上曾广为传播

刘通在接受加国无忧记者采访时表示,房地产开发公司面临多项法律纠纷在加拿大是非常普遍的现象,按照合同,到2023年他们如果无法交楼,才算是违约,但是现在如果有购买楼花者希望取消合同退款,他们会原款奉还,而且不收费用,事实上他们已经为数十名买家退了款。

 

至于与Ajax市政府的官司,刘通表示,市政府单方面宣布终止合作协议,他们才将市政府告上法庭的,之前龙脉已经取得阶段性的胜利,最后的判决估计会在1至2个月出炉,他对获得最终的胜利充满信心,并表示龙脉希望与Ajax市政府继续合作,完成中央公园的开发项目,令投资者、楼花购买者、市政府和龙脉共赢。

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