8 十月

GTA房市真的又火了 有经纪1个周末卖30个楼花

据多伦多地产局(TREB)发布的月报,刚刚过去的9月GTA地区房屋销售同比增长22%,平均售价涨至$843,115,比去年同期大幅上升了5.8%。

月报显示,上个月各种房屋类型的销量均有显著上涨,涨幅都达到了双位数。condo也是如此,8月份按年涨幅只有4%,是涨幅唯一未达双位数的类型。但在9月,condo销售也一反常态,涨幅不仅达到双位数,而且接近16%。

多伦多房地产管理公司Real Estate Center的联合创始人Simeon Papailias说,9月份确实是个火热的月份,与8月一起,房地产有自从2017年以来最好的背靠背的市场表现。

他坦言,“现在忙得不可开交,一周要工作90个小时。” 他说condo/公寓楼花预售市场再次火起来了,他在一个周末就售出了30套condo的楼花。

彭博社(Bloomberg.com)本周五的一篇专文说,如果从多伦多市中心最繁华地段约克维尔(Yorkville)一幢豪华condo的销售情况,也可以证实这位地产经纪不是胡吹海吹。他说的是实情。

这栋62层的摩天大厦位处加拿大最繁华,物业最昂贵的地区之一。整个大楼地区设计及装饰极尽奢华,比如带内置酒槽的黑色大理石厨房,室内室外均有高档泳池,还有钢琴房等设施。

(RioCan Living/Metropia/Capital Developments)

根据加拿大《环球邮报》一篇报道,这个称为“11 Yorkville”的大工程位于多伦多市中心Cumberland Street与 Yorkville Avenue地区,由三家开发商联合开发,包括RioCan Living,Metropia,以及Capital Developments。

据悉,这栋巨型建筑可能是这条街上最后建成的一幢商住大厦。

当然,售价也不含糊,单元价格从$650,000起,一直到$197万元的三居室单元。一个停车位的价格也要洋洋$169,000元。

即使这么好的地段,这么高的价位,也是趋之若鹜。从9月中旬开始发售楼花,迄今已经卖出了70%。

RE /MAX Premier Inc.的地产经纪Dawna Borg说,完全没有想到会卖得这么火。一个星期六,她在销售厅内呆了三个多小时,试图为她的客户抢单元,竟然没有抢到。

她说,“简直有点疯狂,很快就卖光了。我们不得不等到下个周末,但也不能100%地保证可以抢到预售楼花。”

彭博社报道称,从去年到今年,加拿大的房市又一次大起大落。 但今年9月份表现优异,GTA地区各类房屋的基准价格达到$805,500加元,不仅比一年前涨了5.2%,而且仅比两年前的峰值少了$10,000美元左右。

加拿大另外一个曾经的市场热点温哥华,其价格继续往下跌,但销售却反弹了46%,这是连续第三个月的同比增长。

9月份蒙特利尔和渥太华的市场行情也不错。就是一度陷入困境的加拿大能源之都卡尔加里,9月的销售也比去年同期增长了8.2%。

相比之下,美国的市场似乎有些淡静:纽约曼哈顿的condo及合作公寓的重售价格在今年第三季度比去年同期下降了8%,是自2012年以来的最大跌幅。

实际上,过去两年来,纽约房地产的销售一直在下滑。

 

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Jackie Jiang江晓清

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